Boyler Bakımı Nasıl Yapılır?
Boyler Bakım Kontrol Listesi
Binanızın Boyler tesisi için düzenli bir bakım programını takip etmek, arızaları ve servis kesintilerini en aza indirgemek için uzun bir yol kat edecektir. İşte herhangi bir binanın operasyonel planlarının bir parçası olması gereken bazı önemli noktalar.
Yıllık Bakım
Bu bakım öğeleri, ısıtma sezonları arasında (Haziran – Eylül) yılda bir kez bir ısıtma yüklenicisi tarafından yapılmalıdır:
- Şömine kenarındaki yüzeyleri inceleyin ve temizleyin.
- Tüm brülör refrakter malzemesini inceleyin.
- Tüm rögar contalarını sızıntılara karşı inceleyin.
- Tüm sistem valflerini inceleyin ve test edin.
- Tüm emniyet valflerini inceleyin ve test edin.
- Düşük su kesintisini temizleyin ve yeniden oluşturun.
- Tüm işletim kontrollerini yeniden kalibre edin.
- Besleme suyu pompalarının revizyonu.
- Yoğuşma alıcısını temizleyin.
- Elektrik terminallerini inceleyin.
- Kazan otomasyonunu yaz moduna geçirin.
- Akaryakıt seviyelerini kontrol edin.
- Bacaları temizleyin ve inceleyin.
- Kazanı ve bileşenleri temizleyin ve ayarlayın.
Periyodik bakım
Bu öğeler, binanın bakım personeli tarafından sürekli olarak veya aşağıda belirtildiği sıklıkta ele alınmalıdır:
- Kompresör yağlama tankındaki uygun yağ seviyesini kontrol edin ve koruyun (günlük). SAE 20/30 yağı kullanın.
- Yağ filtrelerini haftada en az iki kez temizleyin:
– Pompa motorunu kapatın.
– Kapatma vanasını kapatın.
– Filtreyi çıkarın. Filtreyi temizleyin ve muhafazaya yeniden yerleştirin.
– Süzgeç kapağını uygun konuma yerleştirin, pompa motorunu yeniden başlatın ve vakumu kontrol edin.
– Vakum okuması yüksek olmalıdır; değilse, kapaktaki mührü kontrol edin. Okuma yüksekse, yağ valfini açın.
– Brülörlerdeki yağ basıncı okumasını kontrol edin. - Gözetleme camlarını temiz tutun. Bu, brülör alevinin ve kazanın yanma odasındaki herhangi bir karbon birikiminin (gerektiğinde) net bir şekilde görülmesini sağlar.
- Hava filtrelerini temiz tutun. Tıkalı bir hava filtresi, zayıf hava / yağ karışımına ve karbon birikmesine (gerektiğinde) yol açabilir.
- Yan kol ön ısıtıcılarında yağ sirkülasyon sıcaklığını kontrol edin. 6 numaralı yağ için (günlük) giriş sıcaklığı 110 ° F ila 120 ° F ve çıkış sıcaklığı 140 ° F ila 150 ° F olmalıdır.
- Drenaj düşük su kesmelerini / yan yağ ön ısıtıcısını (haftada iki kez) yıkayın.
- Brülör açıkken ve kazanın yanma odasında alev varken tahliye düşük su kesmelerini yıkayın. Ünite yıkandığında alev kapanmalıdır. Diğer düşük su kesintilerini kontrol etmeden önce brülörün çalışmasına izin verin.
- Su hattı ısıtıcısını yıkayın, alt izolasyon vanasını kapatın, üniteyi yıkamak için tahliye vanasını açın, tahliye vanasını kapatın ve izolasyon vanasını yeniden açın.
- Çamur ve tortuları temizlemek, yüksek suyu kontrol etmek ve kimyasal arıtma konsantrasyonlarını kontrol etmek için (aylık veya gerektiği gibi) kazan dibi boşaltma gerçekleştirin.
- Kazana ve / veya kazan besleme ünitesine eklenen tamamlama suyunu izleyin. Sistem kapalı döngü üzerinden çalıştığından, fazla miktarda taze (arıtılmamış, oksijenli) su beslemesi kazan bileşenlerine zarar verir ve genellikle sistemdeki bir sızıntının işaretidir.
- Duman alarmını haftalık olarak izleyin:
– Işık kaynağını ve alıcıyı silin.
– Duman alarm ünitesi en yüksek noktasına ayarlanmamalıdır.
– Ünite NYC Binalar Departmanı standartlarına uygun olarak ayarlanmalıdır. - Sıkı bir kazan kimyasal besleme suyu arıtma programı sürdürün.
- Herhangi bir sorunu ve rutin bakımı kaydetmek için bir kazan dairesi kaydı tutun.
- Yanmayı kontrol edin, brülör kontrollerini inceleyin ve brülörün çalışmasını inceleyin.
- Apartman ünitelerindeki tuzak elemanlarının ve mahzendeki buhar kapanlarının değiştirilmesiyle tuzak denetim programını yürütün.
- Tüm boruların buhar kaynağı (tek borulu buhar sistemleri) veya yoğuşma suyu drenajı (iki borulu sistemler) yönünde eğimli olmasını sağlamak için boru inceleme programı yürütün.
